Разлика между договорна и законна ипотека?
Една от разликите между двата вида ипотеки се изразя в това, че при законната ипотека нотариалния акт за покупко-продажба се подписва от продавач и купувач, а молбата за вписване на ипотеката до съдията по вписванията към Агенция по вписванията се отправя от кредитора.
Най-изгодните ипотечни оферти
Сравнение на оферти и безплатни консултации
При наличие на договорна ипотека в нотариалния акт за договорна ипотека подписи полагат кредитора, кредитополучателя, собственика на имота и съдлъжниците по кредита.
При законната ипотека в нотариалния акт се записва продажната цена и начина на плащане, като в молбата към Агенция по вписванията се конкретизират дължимите суми по кредита, срок на плащане и описание на имота. При договорната ипотека в нотариалния акт за учредяване се описват параметрите по кредита – размер, лихви, срок.
Разлика има и по отношение на нотариалните такси при учредяване на ипотеката.
Кое е по-добре – законна или договорна ипотека?
От гледна точка на разходите по учредяване на ипотека, по-евтиният вариант е сключване на законна ипотека. Ако сделката и вида кредит го позволяват, то по-изгоден вариант ще бъде вписване на законна ипотека, за да редуцирате разходите свързани с нотариални такси.
И двата вида ипотеки са със срок на действие 10 години. Преди да изтече този срок се подновяват, ако все още кредитът е действащ. Таксите за подновяване са за сметка на кредитополучателя и са като при вписване на ипотеката, т. е. при законната ипотека нотариалните такси са по-ниски.
Ето защо, за да минимизирате разходите по отношение на нотариални такси и в случай, че е възможно по-добре би било да учредите законна ипотека.
Законна и договорна ипотека
Независимо каква ипотека се вписва, средства от кредита могат да се ползват след надлежното вписване и удостоверяване поредността на вписаната ипотека. При всички случай банката трябва да бъде единствен заложен кредитор. Само тогава може да пристъпи към усвояване на средствата от ипотечния кредит.
И при двата вида ипотеки разходите за учредяване са за сметка на кредитополучателя.
Коя ипотека е – по-скъпа законна или договорна?
Нотариалните такси при учредяване на законна ипотека са по-ниски в сравнение с таксите при договорна ипотека. По отношение на таксите за вписване в Агенция по вписванията няма разлика в цените на вписването.
По всички въпроси свързани с теглене на кредит и учредяване на ипотека ще Ви консултираме напълно безплатно. Заявете онлайн консултация и ще Ви помогнем да получите търсения ипотечен кредит.
Избери най-изгодния ипотечен кредит
Безплатно съдействие от кредитен консултант
ЧЕСТО ЗАДАВАНИ ВЪПРОСИ
Какви са правата на кредитора при законна ипотека?
Законната ипотека осигурява на кредитора право на удовлетворение от имуществото на длъжника без необходимост от допълнителни споразумения.
Какви са предимствата на договорната ипотека?
Договорната ипотека може да бъде преговаряна и адаптирана според нуждите на страните, предлагаща гъвкавост в условията на кредит.
Какви са недостатъците на законната ипотека?
Законната ипотека може да не осигури такава гъвкавост, както договорната, тъй като условията са определени от закона и не могат лесно да се променят.
