Какво е договорна ипотека?
Договорната ипотека представлява нотариален акт, по силата на който се учредява ипотека върху имот собственост на кредитополучателя или трето лице, което е ипотекарен длъжник. Ипотекарният длъжник се подписва в договорната ипотека и в договора за кредит единствено като страна „ипотекарен длъжник“, а не и като солидарен длъжник. Възможно е банката да постави условие да бъде и солидарен длъжник, но в случай че няма такова изискване се подписва единствено в качеството си на собственик на имота обезпечаващ кредита.
Избери най-изгодния ипотечен кредит
Безплатно професионално съдействие
В нотариалния акт за учредяване на договорна ипотека се описват освен данните на страните по сделката и данни за имота обезпечаващ вземането, размер и срок на кредита, лихви и сумата, за която се учредява ипотеката.
Заяви безплатна консултацияДоговор за ипотека
Вписването на ипотеката става въз основа на сключен договор за ипотека, а именно нотариалният акт за учредяване. Проекта на договора за ипотека се съгласува, както с банката, така и с нотариуса по сделката. Кредитополучателят също има право да се запознае с проекта, за да е наясно предварително какво ще подпише в деня на сделката.
Договора се сключва при нотариус, който е с местонахождение на имота предмет на сделката. След сключването му пред нотариус и подписване от всички страни, се внася за вписване в Агенция по вписванията.
Такси за договорна ипотека
По отношение на таксите за договорна ипотека може да се консултирате с нотариуса по сделката, за да направи изчисление на общата сума на разходите по учредяване на ипотеката. Имайте предвид, че е възможно освен нотариалните и държавни такси, да бъде калкулирана и такса за изготвяне на договорна ипотека. Акта за договорна ипотека се изготвя съвместно между банката и нотариуса.
Подай запитванеДоговорна ипотека в полза на банка
За да се разреши усвояване на средства от ипотечен кредит, трябва да бъде удостоверено вписването на договорна ипотека в полза на банката. Това става с Удостоверение за тежести. В него са видни всички тежести върху имота. Банката ще допусне ползване на средства от кредита, ако е единствен заложен кредитор и няма други тежести. В случай, че фигурират и други тежести, то следва да се уточни от къде произлизат и могат ли да бъдат заличени.
Отправете запитване към нас и ще обсъдим всички възможности за получаване на изгоден ипотечен кредит, ще Ви предпазим от възможни рискове при учредяване на ипотека и ще Ви помогнем в целия процес до финализиране на сделката.
Най-изгодните ипотечни оферти
Сравнение на оферти и безплатни консултации
ЧЕСТО ЗАДАВАНИ ВЪПРОСИ
Какви са предимствата на договорната ипотека?
Предимствата включват по-ниски лихвени проценти в сравнение с необезпечените заеми, дългосрочни срокове на изплащане и възможност за по-големи суми на заема.
Какви са рисковете?
Основният риск е загубата на обезпеченото имущество при невъзможност за изплащане на заема. Важно е да се преценят внимателно възможностите за изплащане преди подписването на договора.
Каква е процедурата за получаване на договорна ипотека?
Процедурата обикновено включва подаване на заявление, оценка на имуществото, проверка на кредитоспособността и подписване на ипотечния договор.
