Ипотечен кредит – уловки

Ипотечен кредит - уловки

Уловки при теглене на ипотечен кредит

Какви уловки може да има при офертите за жилищни и ипотечни кредити и за какво трябва да внимавате? Тегленето на ипотечен кредит е важна стъпка. Не бива да се пренебрегват условията, при които може да бъде отпуснат. Възможностите са различни, рекламите изглеждат привлекателни, но важно е да обърнете внимание на детайлите, в които обикновено се крие и рискът.

Спести си време, нерви и пари

Най-изгодните оферти и пълно съдействие за получаване на кредит
Виж повече и заяви безплатна консултация

Къде са възможните уловки?

  • Застраховките по кредита – банките предлагат застрахователните продукти като част от офертата за кредит. Но имайте предвид, че Вие може да сключите и самостоятелно застраховката при застраховател, с които работите и знаете, че може да постигнете добра цена. Често пъти тази възможност не се коментира от банката, за да може да се сключи застраховката, която тя предлага. Това, обаче е значителен разход, затова е добре да го имате предвид.
  • Такси по кредита – ако офертата, която сте избрали е с промоционални такси по заема, то трябва да се убедите, че промоцията е валидна за целия срок на кредита, а не само при отпускането му. Това е важно, защото таксите са годишни, т. е. първата година при отпускане може да е без такса, но следващите години да се начислява такса върху остатъка от кредита. Значителен разход, които не е без значение.
  • Разходи за банково обслужване – офертите за ипотечен кредит обикновено са свързани с ползване на определени пакетни програми. По принцип тези пакетни сметки са удобни, тъй като включват възможности за безплатни услуги включени в тях, но въпросът е дали тези включени услуги са Ви необходими. Ако няма да се възползвате от тези възможности, то плащането за пакетна сметка е неоправдано. Затова се информирайте какво включва пакетната сметка, каква е месечната такса и възможно ли е да ползвате обикновена разплащателна сметка в случай, че не Ви устройва предложението за пакетната услуга.
Заяви безплатна консултация
  • Кредитна карта – почти всяка оферта включва възможността за ползване на безплатна кредитна карта. Въпросът е какво означава безплатна? Без такса за първата година или без такса за срока на валидност на картата? Това е важно, защото може да е отпусната без първоначална такса при одобрение на ипотечен кредит. Друг важен момент е какви са всички такси по картата и полезна ли ще Ви бъде?
  • Отстъпки при ползване на определени банкови продукти – информирайте се какви са отстъпките по кредита, които ще получите, ако ползвате определени банкови продукти. В случай, че това, което ще получите не е значително, то добре обмислете предложението, което получавате от конкретната банка.
  • Лихвен процент – как се формира лихвата и при какви обстоятелства може да се промени. Важно за Вас е не само кога би могла да се увеличи, но има ли вариант при определени условия да се промени в посока намаление. Понякога банките записват лихвения процент като минимален лихвен процент. Ако имате такова условие в случай на намаление на лихвата, банката няма да намали Вашия лихвен процент. Причината за това е, че по договора имате минимална лихва, под която не може да се падне. Това е изключително важно условие.
Заяви сравнение на лихвите
  • Такса предоговаряне – на първоначалния етап при избор на оферта тази такса може да Ви изглежда незначителна и да не й обърнете внимание. Ипотечните кредити са дългосрочни кредити и имайте предвид, че в срока на кредита е възможно да изникнат различни обстоятелства, които налагат предоговаряне на условията. Дори без да подозирате подобно предоговаряне може да се случи още в началото. Например, ако не са съобразени сроковете за усвояване на кредита и договорът вече е подписан, то се налага преразглеждане. Това след себе си води до заплащане на такса. Ако не се предоговори този срок, това означава, че не може да ползвате суми от кредита. Това води до оскъпяване, което не сте предвидили.

Кои са съществените особености, за които трябва да внимавате при жилищен кредит?

  • Съобразете времето за разглеждане и одобрение на кредита със сроковете, които има продавачът на имота. Уточнете с банката ориентировъчен срок, тъй като има сделки, при които е необходимо малко повече време за разглеждане.
  • По отношение на доходите трябва да сте наясно от самото начало какви доходи се признават от банките и по какъв начин искат да бъдат доказани.
Подай запитване
  • Самоучастието по сделката, ако вече е платено, то трябва да представите определени документи, за да докажете плащането. Нашият съвет е да не избързвате с плащане на самоучастието, тъй като някои банки изискват да бъде осигурено по сметка и разплатено по банков път.
  • Обезпечение – ще е необходимо ли допълнително обезпечение? Такава преценка може да се направи още на първоначален етап. Банката може да Ви уведоми дали ще иска допълнителна гаранция под формата на поръчителство или превод на заплата.
  • Допълнителните условия по кредита – коментирайте възможните допълнителни условия предварително с банката. На следващ етап, когато вече кредитът е одобрен и преди подписване на договора прочетете внимателно как са изписани и дали са условията, за които вече сте говорили.

За да сте сигурни, че ще избегнете възможните уловки и проблеми при теглене на ипотечен кредит, отправете запитване към нас. Ние ще Ви консултираме напълно безплатно и ще получите съвет от професионален кредитен консултант. Само по този начин ще бъдете спокойни, че не пропускате важен детайл по сделката, която Ви предстои.

Избери най-изгодния ипотечен кредит

Сравнение от над 300 оферти от водещите банки.
Безплатно професионално съдействие от кредитен консултант