Две ипотеки едновременно
Възможно ли е да бъдат учредени две ипотеки върху имот? По принцип е възможно да се учредят няколко ипотеки. Въпросът е каква е целта и до колко е оправдано подобно действие?
Най-изгодните оферти за банкови ипотечни кредити
Сравнение на оферти и безплатни консултации
Трябва да направим разграничение между това да бъде вписана втора по ред ипотека при рефинансиране на кредит или при продажба на ипотекиран имот и втора ипотека с цел получаване на допълнителни средства. В двата случая се имат предвид съвсем различни неща.
В повечето случаи, втора по ред ипотека се учредява, когато кредитополучателят желае да рефинансира кредита си. В този случай, новата банката вписва поредна ипотека, усвоява сумата на кредита, превежда я по сметка на кредитоискателя в рефинансираната банка. След като банката погаси кредита се задължава да вдигне и ипотеката. По този начин рефинансиращата банка ще стане единствен кредитор и вписаната ипотека става първа по ред.
Подай запитванеДруг случай е, когато собственик на имот, който е придобит с кредит иска да го продаде, като и купувачът ще го закупи с ипотечен кредит. Банката на купувача ще впише втора ипотека и след като процесът по покупката приключи, първата ипотека ще бъде заличена. По този начин имотът остава само с една ипотека вписана от банката на купувача.
Вижте най-изгодните кредити
Често пъти, обаче когато става въпрос за втора ипотека се има предвид две ипотеки едновременно, като втората е вписана с цел получаване на допълнителни средства. Това начинание е доста рисково, както за собственика на имота, така и за отсрещната страна. Обикновено човек прибягва към втора ипотека, когато има нужда от пари бързо. В подобни случаи рисковете не се преценяват добре, което може да доведе до значими проблеми в бъдеще. От друга страна, учредителят на втората ипотека също поема риск, тъй като той ще може да се удовлетвори след първия по ред кредитор. Подобни рискове банките не допускат, освен ако се допусне грешка от небрежност. Много зависи, обаче кой е вторият кредитор. Ако е небанкова институция, то тя е премерила риска за себе си, но възниква въпроса, ако не може да се удовлетвори от имота, как това ще рефлектира върху кредитополучателя й.
Независимо в каква ситуация се намирате, ако ви предстои учредяване на втора ипотека бъдете внимателни! Направете индивидуална консултация, в която да обсъдите вашия казус.
Изключително рисково действие е пристъпване към втора ипотека. Помислете добре преди да предприемете подобни стъпки, дори да Ви убеждават в това. Консултирайте се с кредитен консултант и намерете най-доброто решение.
Най-изгодните кредити и лесно сравнение на офертите
Вече няма нужда да обикаляте всички банки в търсене на оферти
Заяви най-добрите оферти за теб
ЧЕСТО ЗАДАВАНИ ВЪПРОСИ
Как се определя размера на втората ипотека?
Размерът зависи от стойността на имота, оставащия баланс по първата ипотека и кредитоспособността на кредитополучателя.
Какви документи са необходими?
Обикновено се изискват доказателства за доходи, кредитен рейтинг, оценка на имота и информация за текущата ипотека.
Каква е разликата между втора ипотека и кредит на база собствен капитал?
Втора ипотека е конкретен вид кредит на база собствен капитал, но може да има различни условия и лихвени проценти.
