Кое е най-важното, което трябва да знаете преди да изтеглите ипотечен кредит?
Предстои Ви да изтеглите ипотечен кредит? За тази цел е добре да се запознаете с основните изисквания, за да сте подготвени, когато правите проучване на условията по ипотечните кредити и да не пропуснете важен момент от сделката.
Какво трябва да знаем преди да теглим ипотечен кредит?
Банките имат някой основни изисквания, които се съблюдават и не се допускат изключения.
Самоучастие – трябва да предвидите самоучастие в сделката при покупка на имот. Банките не финансират на 100% сделките. Винаги е необходим определен процент самоучастие. Той е различен при различните банки, но е между 10% и 30%. Определящ е видът ипотечен кредит, който искате да изтеглите.
Имайте предвид, че самоучастието трябва да бъде осигурено предварително по сметката. По този начин доказвате, че разполагате с необходимите средства. Ако не бъдат осигурени средствата, ще бъде поставено условие преди подписване на договора за кредит, средствата да бъдат по сметка.
Задлъжнялост – определянето на кредитоспособността е ключов момент. Ако задлъжнялостта е висока, то искането ще бъде отказано. За банката е изключително важно да бъде доказана много добра кредитоспособност, което е индикатор, че кредитът ще бъде обслужван без допускане на просрочия. Всяка банка е определила допустим процент на задлъжнялост, който е в рамките между 50-60%. Може предварително да направите изчисления, за да сте наясно във Вашия случай как ще подходи банката.
Обезпечение – приемат се обезпечения, отговарящи на определени изисквания. За тази цел се изготвя пазарна оценка на имота от експерт оценител и се дава становище за състоянието на имота и за неговата стойност. На база на заключението на експерт оценителя се определя и максималната възможна сума на кредита.
Друг важен момент по отношение на обезпечението е липсата на тежести. Банката отпускаща кредита изисква да бъде единствен заложен кредитор, т. е. върху обезпечението да няма други вписвания. В случай, че е налице тежест върху имота, то банката няма да допусне средствата от кредита да се ползват. Ето защо, предварително трябва да направите проучване дали имотът е „чист“. Едно такова предварително проучване е във Ваш интерес.
Всеки един детайл трябва да бъде съблюдаван, за да не се окаже, че възникнал проблем може да възпрепятства финализирането на сделката. Особено неприятна би била ситуацията, в която сте вложили и средства.
Ето защо, може да се обърнете към нас. Ние ще Ви съдействаме във всеки един момент в процеса на кредитиране – от избора на най-добра оферта до финализиране на сделката. Така ще бъдете спокойни, че нищо няма да възпрепятства получаването на ипотечен кредит и успешно реализиране на сделката.
Най-изгодните оферти
Заяви консултация за ипотечен кредит
ЧЕСТО ЗАДАВАНИ ВЪПРОСИ
Какви са разходите, свързани с ипотечния кредит?
Разходите включват лихви, такси за разглеждане на кредитната молба, нотариални и съдебни такси, както и разходи за оценка на имота.
Колко време отнема одобрението на ипотечен кредит?
Процесът на одобрение може да отнеме от няколко дни до няколко седмици, в зависимост от банковата институция и сложността на случая.
Какви са рисковете при ипотечен кредит?
Рисковете включват възможността за неплащане на кредита, което може да доведе до загуба на имота, и променливи лихвени проценти, които могат да увеличат месечните вноски.
