Продажба на имот с ипотека

Прехвърляне на имот с ипотека

Как може да продадете имот върху, който има действаща ипотека? Това, че върху имота има вписана ипотека не означава, че не може да бъде продаден. Важно, обаче е още в началото това обстоятелство да е изяснено с купувача на имота, за да не възникнат усложнения в последствие. В повечето случаи покупката е с ипотечен кредит. Именно за това купувачът трябва да е наясно, за да може банката, която ще го финансира да структурира сделката по такъв начин, че покупката да е възможна. Банката на купувача ще иска пълна информация относно действащата ипотека – в полза на коя банка е, какъв е остатъка по кредита, редовно ли са обслужвани задълженията и при какви условия ипотеката ще бъде вдигната.

Заяви безплатна консултация

Всичко това е важно и трябва да бъде уточнено още в началото. В последствие банката на купувача ще изиска и документ от другата банка за потвърждение на дълга и ангажимент за вдигане на ипотеката след погасяване на кредита изцяло. Това е т. нар. писмо ангажимент, което е от изключителна важност при този вид сделки.

Вижте най-изгодните кредити

Ако всички тези въпроси са изяснени, то със сигурност в процеса на договаряне на покупко-продажбата няма да възникнат проблеми или обстоятелства, които да провалят сделката. На въпроса „Може ли да се прехвърли имот с ипотека?“, отговорът е положителен. Напълно възможно е прехвърлянето като се спазят определени процедури, с които участниците в сделката да бъдат защитени от възможни усложнения.

Продажба на апартамент с ипотека

Независимо дали става въпрос за апартамент, къща или друг имот, процедурата за продажба при наличие на тежест върху имота е идентична. За да бъде вдигната ипотеката, трябва да е погасен изцяло кредита, по който апартамента е обезпечение. След погасяването му, банката предприема стъпки за вдигане на ипотеката и се ангажира документално, че ще извърши това действие. Именно поради тази причина няма риск банката да не заличи ипотеката съгласно ангажимента, който е поела.

---

Процеса по покупка и продажба на имот с ипотека не е новост за банките. Затова и двете страни, и продавач, и купувач могат да бъдат спокойни за успешно финализиране на подобна сделка.

Заявете консултация в кредитния ни портал и ще обсъдим всички въпроси, които имате, за да избегнете потенциални рискови ситуации.

 

ЧЕСТО ЗАДАВАНИ ВЪПРОСИ

Какви разходи може да има?

Ще трябва да покриете разходи за нотариални такси, данък върху недвижимите имоти и, евентуално, такси за предсрочно погасяване на кредита.

Какво се случва, ако продажната цена не покрива ипотечния дълг?

В такъв случай ще трябва да доплатите разликата от собствените си средства. Свържете се с кредитора за обсъждане на възможности за преструктуриране на дълга.

Какви документи са необходими?

Ще ви трябват нотариален акт, удостоверение за платени данъци, договор за ипотека и документи за погасяване на кредита.