Оценка на имот за ипотека
Каква е ролята на пазарната оценка при отпускане на ипотечен кредит? Задължително се изготвя пазарна оценка от независим експерт оценител. Стойността на пазарната оценка е определяща за размера на кредита. Всяка банка дисконтира (намалява) пазарната цена с предварително определен процент. Сумата получена след това намаление е реално стойността на имота, която приема банката и на базата на нея определя размера на кредита. Разбира се, не само това е определящо за сумата на кредита, но е основен фактор. От значение е и дохода на кредитоискателя. Ако доходът позволява по-голям размер кредит и Вие като кредитоискател имате нужда от него, то може да осигурите и допълнително обезпечение, за да получите по-голяма сума заем.
Търсите най-изгодния ипотечен кредит
Заяви най-добрите оферти за теб
За чия сметка е пазарната оценка на имота?
Банките работят с определени оценителски бюра. От своя страна оценителите са запознати с изискванията, тъй като всяка една банка има конкретни правила и методи, които приема. Банката заявява изготвяне на оценката, а кредитоискателят заплаща съответната такса. Таксите са фиксирани и не се договорят индивидуално, тъй като са разчетени предварително.
Заяви безплатна консултацияПроцес по изготвяне на пазарна оценка
Експерт оценител задължително прави оглед на имота. Изготвя оценката на база на различни аналози, отчита изискванията на конкретната банка, прилага снимков материал и заверява оценката.
За да изготви оценката е необходимо да представите на оценителя нотариален акт за собственост, както и допълнителни документи в зависимост от вида на имота и типа на строителството. Това може да го уточните и директно с оценителя в разговор с него след като банката е определила конкретното оценителско бюро за извършване на огледа.
Както казахме пазарната цена на имота е съществен елемент от процеса по отпускане на ипотечен или жилищен кредит. Затова е много важно след като сте наясно кой ще е оценителя на имота да разговаряте с него, за да Ви ориентира за пазарната цена. Имайте предвид, че оценителите винаги могат да дадат ориентировъчна стойност, тъй като са наясно с цените, методите и изискванията на банките по отношение на изготвяне на оценките. По този начин предварително ще добиете представа какво може да очаквате като финансиране и ще е необходимо ли допълнително обезпечение.
Отправете запитване към нас и ние ще Ви консултираме по всички въпроси свързани с отпускане на ипотечен кредит. Ще Ви помогнем да получите най-изгодната оферта.
Спести си време, нерви и пари
Виж повече и заяви безплатна консултация
