Как се купува апартамент с ипотека?

Покупка на апартамент с ипотека

Харесали сте апартамент, но се оказва, че има ипотека върху него? Възможно ли е да придобиете жилището?

Първо е добре да проучите защо е ипотекирано, придобито е с кредит от собственика му или причината е друга? Също така, в полза на кой е ипотекирано – банка или друга финансова институция? Всички тези въпроси са важни. Трябва да ги изясните с продавача. Така ще знаете как може да продължите разговорите си с банката, която сте избрали да Ви финансира.

След като сте наясно с всички подробности и детайли относно ипотеката на жилището и не виждате нищо притеснително, то може да направите предварителни консултации с банката за реда и начина на придобиване на имота с ипотечен кредит. Банката трябва да даде становището си – склонна ли е да приеме имота за обезпечение и при какви условия. След като тези въпроси бъдат изяснени и имате положително становище от банката, то едва тогава може да влезете в преговори с продавача.

Сравни и заяви

Закупуване на апартамент с ипотека

Когато става въпрос за покупка на ипотекирано жилище и искате да го закупите, то най-сигурният начин е покупката да бъде с кредит. Банката ще участва в сделката само, ако всички документи са изрядни и ако ипотеката е в нейна полза. Само така може да бъдете напълно сигурни, че всичко със съществуващата ипотека ще бъде изчистено. Процесът ще бъде малко по-дълъг, но продавачът трябва да е наясно с това и да се съобрази със сроковете, които ще поставите в предварителния договор за покупко-продажба.

Покупка на имот с ипотека

Как става покупката на имот с ипотека и възбрани? След като сте наясно със съществуващата ипотека и при какви условия ще бъде вдигната, то може да подадете документите за разглеждане на кредита. След одобрението му всичко детайлно ще бъде описано в договора за кредит – как ще се впише ипотека от банката кредитор, кога ще се извърши превода на парите за покупката на недвижимия имот, какви условия поставя банката и други. Внимателно и добре прочетете всички условия. Запознайте се с детайлите, за да не се окаже, че съществува условие, което е неизпълнимо от Вас или пък продавача не приема. Въпреки, че при наличие на съществуваща ипотека върху имота няма много опции за продавача. Би следвало да приеме решението на банката.

Обичайно се вписва поредна ипотека от банката, която Ви кредитира. Превежда се определена сума, която се определя от институцията, в чиято полза е първата ипотека. След като тази институция получи парите ще предприеме и стъпки за заличаване на ипотеката. Всичко това е уредено предварително с определени документи, т. е. в предварителните документи институцията, в чиято полза е ипотеката се ангажира, че при определени условия ще вдигне ипотеката. Това е вид сигурност, че след като парите бъдат преведени, ще се предприемат стъпки за заличаване. След заличаването Вашата банка ще бъде първи по ред кредитор и тогава ще може да разреши ползване на остатък от кредита, ако има такъв.

Изглежда сложна и дълга процедура. Може да се проточи значително във времето, ако не се ангажирате сериозно да следите процеса между институциите. А за да бъдете сигурни и спокойни, че всичко върви спрямо очакванията и да нямате допълнителни притеснения, може да отправите запитване за консултация с нас. Ние ще Ви помогнем и ще Ви съдействаме, за да получите кредит при най-изгодни условия и да закупите желания имот.

Заяви безплатна консултация

Когато говорим за възбрани, тогава ситуацията е много по-сложна. Задължително предварително изискайте правно становище от банката, за да имате някаква сигурност.

Прехвърляне на имот с ипотека

Може ли да се прехвърли имот с ипотека? Накратко, отговорът е да, може да се прехвърли и по този начин да купите апартамент с ипотека. Важно е предварително да знаете, че върху този имот има ипотека. Когато сте наясно в началото, то банката ще структурира по такъв начин кредита, че ще е възможна покупката. Ако, обаче това, че върху имота има ипотека стане ясно на късен етап, след подписване на договора за кредит, тогава нещата значително се променят. Със сигурност ще се наложи частта с обезпечението и усвояване на кредита да се променят, а това може да стане след допълнително одобрение от банката. Значително ще си усложните сделката, ще изгубите много време и нерви.

Задължително предварително проверете имота, потърсете допълнителна информация и след това се договорете с продавача.

За да нямате съмнения и притеснения може да ползвате нашите безплатни консултации. Отправете запитване към нас и ние ще Ви помогнем в целия процес на кредитиране – сравнение и договаряне на индивидуални условия.

Избери най-изгодния ипотечен кредит

Сравнение на оферти и безплатни консултации